Дорога в совершенство

Ипотека сегодня – пожалуй, одна из самых обсуждаемых тем в банковских сферах.  Молодые семьи хотят обзавестись собственным жильем и поэтому решаются взять этот вид кредита. На Западе практика взятия ипотеки очень широко распространена. В Америке лишь единицы могут позволить купить себе жилье, внося лишь свои средства и не прибегая к банковским займам. В России практика взятия ипотеки очень специфична. Поэтому в этой статье мы постарались дать ответы на самые сложные вопросы по ипотеке.

Чем ипотека отличается от других видов кредитования, где кредит можно получить под залог недвижимости?

Если Вы оформляете ипотеку, то Вы тут же становитесь владельцем недвижимости. Неправильно думать, что право собственности переходит к Вам только после полного погашения кредита. Продать заложенную недвижимость Вы никому не можете, но Вы являетесь полноправным собственником жилья с первого дня оформления сделки.  Банк не имеет права в любой момент отобрать у Вас заложенную недвижимость. Для того, чтобы это сделать, должны предшествовать следующие прецеденты:

• Вы нарушили условия договора с банком
• Было вынесено постановление суда на выселение и обязательную продажу заложенной недвижимости.

Какие нужны документы для оформления ипотеки?

• Паспорт гражданина РФ
• Документы об оплате государственной пошлины (оригинал + копия). Для юридических лиц таким документом выступает платежное поручение, а для физических – квитанция об оплате;
• Заявление сторон договора залогодержателя и залогодателя (либо заявление одного или другого, если договор об ипотеке заверяется нотариально);
• Сам договор ипотеки с приложениями (два экземпляра).
• Если в договоре ипотеке указана закладная – то нужно предоставить и ее (оригинал + копия);
• Бланк кредитного договора (оригинал + копия);
• Выписка из домовой книги, заверенная подписью ответственного лица (два экземпляра);
• Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально;
• Если собственником залоговой недвижимости являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица и т.д. – необходимо еще и разрешение органов опеки и поручительства (оригинал + копия);
•  Кадастровый паспорт объектов недвижимости (оригинал + копия). Либо техпаспорт, выданный до 01.03.2008 года.
• Если сделка проводится с участием юридического лица, то необходимо предоставить официальное решение уполномоченного лица о совершении сделки (оригинал + копия);
  

Можно ли оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске.

К сожалению, нельзя. Даже если у вас превосходная кредитная история, в прошлом Вы уже неоднократно обращались в какой-либо банк и исправно выплачивали все кредиты, если у Вас есть автомобиль в собственности и прочее имущество, находясь в декрете, ипотек оформить не получится. Банк заинтересован лишь в Вашем заработке на данный момент. Единственный выход – выйти из декрета.

Можно ли погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Да, можно, при этом не имеет значения на кого оформлен кредит – на жену или на мужа. Однако Вам будет необходимо предоставить огромное количество справок  и запастись терпением, так как процесс рассмотрения заявки и вынесения решения может затянуться до 3-6 месяцев.

В какой валюте лучше оформлять ипотеку?

Ипотеку лучше всего оформлять в рублях. Кредит в иностранной валюте допустим, если Вы получаете зарплату в этой валюте и на срок не более года. В остальных случаях лучше берите рубли и спите спокойно, когда в мире происходит очередная революция в нефтедобывающей стране и курс доллара то стремительно взлетает, то падает.

Вам это будет интересно!

Последние новости